Práctica
Artículos prácticos
El primer artículo de la sección está dedicado al invierno, la época en la que el saneamiento de una casa de campo da más motivos de preocupación. Los pasos siguientes sirven tanto a quien se marcha hasta la primavera como a quien vive en la casa todo el año. Aun así, las acciones concretas para su sistema tómelas de su manual y confírmelas con el servicio técnico.
En invierno el sistema rara vez se estropea de repente. Normalmente solo le recuerda lo que se dejó para más tarde en otoño: no se llamó al camión, no se revisó la tapa, no se preguntó al servicio técnico cómo dejarlo en reposo. Por eso la mejor preparación para el frío empieza varias semanas antes.
Qué tener preparado
- La documentación técnica y el manual de su sistema, en papel o en formato digital
- Los contactos del servicio técnico y de la empresa de vaciado que trabajan en su zona
- Las anotaciones sobre vaciados y visitas técnicas anteriores, si las ha llevado
- Un plano de la parcela con el trazado de las tuberías y la ubicación de las tapas
- Tener claro si va a vivir en la casa en invierno o si se marcha hasta la primavera
Defina el régimen de invierno
Todos los pasos siguientes dependen de si la casa va a estar habitada. Un sistema en uso continuo suele seguir funcionando con normalidad, mientras que para una casa vacía el manual suele describir un procedimiento específico para dejarlo en reposo.
Ejemplo ilustrativo: una familia solo viene en las fiestas de Navidad. Para el servicio técnico eso no es «vivimos en invierno» ni «nos vamos del todo», y conviene describirle ese régimen por separado.
Concierte el vaciado antes del frío
Conviene vaciar el depósito estanco antes de que la nieve o el mal tiempo corten los caminos, y la fosa séptica puede necesitar la retirada de lodos. Hasta qué punto vaciar el depósito lo indica el manual: la respuesta varía según el diseño.
Ejemplo ilustrativo: el propietario de una casa de campo pidió el camión para finales de otoño, pero el acceso ya estaba bloqueado y hubo que aplazar la visita. Al otoño siguiente lo acordó con tiempo.
Consulte al servicio técnico sobre la depuradora
Una depuradora biológica depende de un compresor y de bacterias vivas, por eso dejarla en reposo es tarea del servicio técnico según las instrucciones del fabricante. No apague ni desmonte el equipo por su cuenta hasta saber cómo afectará al sistema.
Ejemplo ilustrativo: el propietario quería simplemente apagar la depuradora en invierno. El servicio técnico le explicó que su sistema requería otro procedimiento y se encargó él mismo.
Revise tapas y registros desde fuera
Compruebe que las tapas cierran bien, que no están dañadas y que no hay hundimientos del terreno alrededor. Haga la revisión desde arriba, sin abrir los pozos ni asomarse a ellos.
Ejemplo ilustrativo: en otoño el cortacésped desplazó una tapa. Se vio a tiempo y la rendija no llegó a cubrirse de nieve.
Deje libre la ventilación
El sistema tiene que respirar: no tape las salidas de ventilación con plástico, cajas ni herramientas de jardín. En invierno conviene comprobar de vez en cuando que no se han cubierto de hielo.
Ejemplo ilustrativo: alguien puso un cubo sobre la chimenea de ventilación para que no entraran hojas. En primavera apareció un olor desagradable en la casa.
No circule por encima de la instalación
No aparque, no apile leña ni amontone nieve sobre el depósito y las tuberías si el proyecto no lo prevé. La nieve compactada y el peso añadido no le hacen ningún bien a la instalación.
Ejemplo ilustrativo: unos invitados aparcaron sobre el césped que cubría la fosa séptica sin saber lo que había debajo. Ahora ese lugar está señalizado con unos postes bajos.
Vacíe el agua de la casa
Si la casa queda vacía y sin calefacción, las tuberías interiores, los sifones y los sanitarios se preparan para el invierno según sus instrucciones y con ayuda de un profesional. De lo contrario, el agua helada puede dañar las tuberías antes incluso de llegar a la instalación exterior.
Ejemplo ilustrativo: en una casa sin calefacción reventó el sifón del lavabo. El sistema de la parcela pasó bien el invierno, pero hubo que hacer una reparación dentro.
Anote lo que se ha hecho
Apunte la fecha del vaciado, lo que hizo el servicio técnico y lo que recomendó revisar en primavera. Estas notas ayudan en la siguiente visita y al vender la casa.
Ejemplo ilustrativo: en primavera el técnico preguntó cuándo fue el último vaciado. El propietario no tuvo que hacer memoria: la fecha estaba en las notas del móvil.
Errores frecuentes
- Dejar la llamada al camión de vaciado para cuando llegue el mal tiempo
- Apagar la depuradora sin consultarlo con el servicio técnico ni con el manual
- Tapar las salidas de ventilación para que no entre suciedad
- Abrir el pozo y mirar dentro para comprobar el nivel
- Aparcar el coche o dejar objetos pesados sobre el depósito
- Dejar agua en las tuberías de una casa sin calefacción
- No llevar ningún registro de vaciados ni de mantenimiento
Si no todo encaja
- Si no está seguro de qué régimen elegir, pida al servicio técnico que revise el sistema en otoño y le deje recomendaciones por escrito.
- Si la casa queda vacía y los vecinos viven allí todo el año, pídales que de vez en cuando miren si han aparecido hundimientos u olores en la parcela.
- Si en invierno es difícil acceder a la instalación, hable con el instalador sobre la posibilidad de cambiar el plan de mantenimiento en lugar de buscar soluciones improvisadas por su cuenta.
Revisión antes de irse
- Régimen de invierno definido y comunicado al servicio técnico
- Vaciado realizado o programado antes del mal tiempo
- Depuradora preparada por un profesional según el manual
- Tapas y registros intactos y bien cerrados
- Salidas de ventilación despejadas
- Sin coches ni cargas pesadas sobre la instalación
- Tuberías interiores de la casa sin calefacción preparadas
- Registro de los trabajos guardado
Catálogo de artículos prácticos
En esta sección irán apareciendo artículos prácticos escritos específicamente para lectores hispanohablantes: sobre cómo elegir el enfoque, el mantenimiento y las señales de avería en casas y segundas residencias sin conexión a la red pública.
Por ahora el catálogo de la versión en español todavía no tiene artículos propios. Los primeros temas están en preparación.
En preparación
- Qué no tirar por el inodoro ni por el fregadero en una casa con fosa séptica
- Segunda residencia: cómo cuidar el saneamiento si solo se usa en vacaciones
- Qué permisos y trámites locales conviene consultar antes de instalar un sistema
- Comprar una casa con saneamiento propio: preguntas para el vendedor
Normas del catálogo
- Los artículos de este catálogo se escriben por separado para cada versión lingüística y no son traducciones.
- Algunos artículos enlazan a sitios de terceros, incluidos servicios de videojuegos; no controlamos su contenido, precios ni condiciones.
- No publicamos publicidad de equipos, fabricantes ni instaladores, clasificaciones, precios ni opiniones.
Para seguir leyendo
- Preguntas
Respuestas breves sobre la elección del sistema, los olores, el mantenimiento y el invierno.
- Fosas estancas
Cómo funciona un depósito estanco, cuáles son sus puntos fuertes y sus límites y cómo cuidarlo.
- Glosario
Glosario: fosa séptica, depuración aerobia, vaciado por camión, postratamiento, estudio del terreno y proyecto.
En qué se basa el texto
- Manuales de los fabricantes de equipos (disposiciones generales)
- SP 32.13330 «Alcantarillado. Redes e instalaciones exteriores» (código de normas ruso)
Las normas, los requisitos para las instalaciones y los manuales de los equipos se actualizan de vez en cuando, así que la última palabra la tienen el proyecto, la normativa vigente en su zona y la documentación técnica de cada sistema. Esta guía explica cómo funcionan las cosas y la lógica de las decisiones, pero no sustituye al proyectista, a la empresa instaladora ni al servicio de mantenimiento.